Ils existent plusieurs termes techniques en immobilier. Il est important de les connaître pour vous trouver un logement adapté sans avoir de mauvaises surprises. Que comprennent les charges ? Qu’est-ce qu’un bail ? Comment faire un bon état des lieux ? Nous répondons à toutes ces questions ci-dessous !

Bail en location 

Le bail aussi appelé contrat de location permet de formaliser la location. En résumé, c’est un contrat qui entraîne des obligations du côté du locataire, mais aussi du propriétaire. Il permet de toucher les aides aux logements.

Pour information, c’est le jour de la signature de ce bail que tu commences à payer le loyer !

– La durée du bail

Cela dépend du type de bien loué et du propriétaire. Le bail peut être de 1 an, 3 an ou 6 an.

À quoi correspond la durée du bail ? C’est la durée durant laquelle le propriétaire ne peut pas virer le locataire du logement sans raison valable. Cependant, le locataire est libre de partir quand il le souhaite (même avant la fin de la durée du bail). Pour cela, il suffit d’envoyer un préavis (qui sera toujours de 1 mois sur la ville de Lille) en lettre recommandée au propriétaire ou à l’agence. Le préavis commence le jour de la réception du courrier recommandé.

– Les types de bail en colocation 

Première option, c’est le bail unique où chaque locataire à un bail différent. C’est ce qui se passe quand on loue une chambre dans une colocation. De ce fait, si une seule personne quitte la colocation, ça n’a pas de répercussion sur les autres locataires. 

Deuxième option, le bail caution solidaire. C’est très bien si tu veux faire une coloc avec un pote. Il y a un seul bail et vous vous séparez le loyer en deux. 

Egibilité aux APL 

Les APL sont les aides aux logements les plus répandues. Tu peux faire une simulation pour voir si tu es éligible !

Ils sont due à partir du jour où tu fais la demande. Cependant, il y a souvent des retards… Pour une demande faite au mois d’août, il se peut que le premier virement arrive 3 ou 4 mois plus tard en cause de la forte demande. Ce premier virement contiendra donc la somme des montants de tous les mois qui sont passés depuis le jour de ta demande. Donc pas de panique si tu ne reçois rien le premier mois !

À savoir aussi, que la plupart des logements sont éligibles aux APL, mais pose la question pour en être sûr !

Hors charges/charges comprises

Sur les annonces de logement, vous pouvez apercevoir le prix hors charges (HC) et le prix charges comprises (CC). Mais qu’est que ça signifie vraiment ? 

Pour un appartement seul, les charges comprennent généralement l’entretien des communs et l’eau. Il faut seulement rajouter l’électricité et la connexion internet. 

Pour les colocations à bail unique et les coliving, l’électricité est souvent comprise dans les charges.

Cependant, tout cela est une généralité, ce n’est pas automatique, il faut donc bien lire la description du logement et vérifier auprès de l’agent immobilier ! Si tu es chanceux, tu tomberas peut-être sur un logement individuel avec chauffage collectif compris dans les charges !

L’état des lieux 

C’est une étape importante avant la location définitive du logement. Nous allons t’expliquer brièvement de quoi il s’agit et comment le réaliser correctement. 

Tout d’abord, il y a systématiquement un document entre le propriétaire et le locataire qui va comparer l’état d’entrée et de sortie de l’appartement. Cela permettra de déterminer qui sera responsable des dommages présents dans le bien (en espérant que tout se passera bien).

1 – Tester le chauffage, les appareils ménagers, les sanitaires

Si tu as le moindre doute, exige une période de test par écrit ! Cela te sera utile si un des appareils douteux s’avère défectueux les jours qui suivent… 

2 – Prendre des photos 

Chaque élément qui présente un défaut devra être accompagné d’une description précise, mais profites-en aussi pour prendre une photo. Cela permettra d’illustrer le problème ! Elles doivent être impérativement dans l’état des lieux pour être valables.

3 – Petite liste des éléments à ne pas oublier de vérifier 

Prends ça comme un jeu, amuse toi à repérer tous les petits défauts de l’appartement !

• Les murs, sols et plafonds

• Les fenêtres

• Les prises électriques

• La sonnette

• Le fonctionnement de l’interphone

• L’état de la serrure 

• La boîte aux lettres

4 – A savoir !

L’état des lieux d’entrée peut être modifié. Effectivement, en tant que locataire, tu peux demander la modification de l’état des lieux jusqu’à 10 jours à compter de sa réalisation. Cela devra être signalé par une lettre recommandée avec accusé de réception lors des premiers jours d’occupation. À noter, si aucun état des lieux n’est réalisé pour un logement, on considère qu’il a été loué neuf. Ce document est donc OBLIGATOIRE si on veut récupérer sa caution à la fin de la location.

Tu ne peux pas le faire toi-même ? Keepzy s’en occupe pour 40€ !

La caution

C’est la somme qui est due à l’entrée d’un logement, elle correspond à un mois de loyer pour un logement non meublé et à deux mois de loyer pour un logement meublé. Le locataire récupère la caution lorsqu’il quitte le logement et si des choses ont été dégradées, l’argent utilisé pour les réparations sera déduit de la caution.

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